Недвижимость в Болгарии

В последние несколько лет Болгария все увереннее стала занимать лидирующие позиции на европейском рынке недвижимости, как по количеству и разнообразию предложений, так и по спросу. Безусловно, причиной популярности недвижимости в Болгарии явилось выгодное соотношение цены и качества предлагаемого жилья, а также недорогая жизнь в Болгарии в целом, в сравнении с европейскими ценами – цены на недвижимость в Болгарии примерно в два раза ниже.

Немаловажное значение имеет и славянский менталитет, весьма близкий по духу нам, россиянам. Многие, оказавшись там, практически не ощущают разницы и чувствуют себя, как дома. Согласитесь, приятно, когда тебя понимают, и ты понимаешь любые надписи. Большие изменения произошли, когда в январе 2007г. Болгария вступила в Евросоюз. Начался настоящий строительный бум! Сотни миллионов евро были инвестированы в новую инфраструктуру страны: дороги, аэропорты, автобусные станции и железнодорожные вокзалы стали более современными, тысячи новых построек преобразили страну за короткое время, что явилось причиной такого огромного спроса на недвижимость в Болгарии!

А Черноморское побережье претерпело такие изменения, привлекшие за собой огромное количество желающих приобрести свой «кусочек солнца и моря» на выгодных условиях, что это вызвало бум спроса на недвижимость в этой части страны. Оживились и инвесторы, т. к. ожидалось, что цены вырастут и «подтянутся» к европейским, нужно лишь успеть не упустить время и недвижимость в Болгарии начала скупаться.

Цены, действительно, подрастали, как «на дрожжах». Среднее увеличение цен за год наблюдалось в районе 30 – 40%. Высокая доходность привлекала еще большее количество инвесторов. Многие болгарские строительные и инвестиционные компании начали массовое строительство в Софии, Банско, на горнолыжных курортах и повсюду на Черноморском побережье, недвижимость в Болгарии стала очень популярной.

Словом, новостройка и качество недвижимости значительно улучшалось, увеличивался выбор строительных материалов. Предложения стали удовлетворять высоким потребностям не только российских туристов, но и искушенных европейцев, предложения на недвижимость в Болгарии стали «сыпаться» из различных стран мира.

После вступления Болгарии в ЕС, тенденция роста цен сохранилась, но темпы ее снизились и составляли, по оценкам экспертов, порядка 15 – 20% относительно первоначальных. С наступлением мирового финансового кризиса болгарский рынок недвижимости оставался стабильным еще довольно долгое время. Но влияние на спрос недвижимости в Болгарии оказали болгарские банки, которые свернули кредитование, как покупателям, так и застройщикам.

Что оставалось делать зависимым строителям? Для обеспечения свежих финансовых поступлений застройщики вынуждены были начать снижение цен и продавать свои объекты со значительными скидками. Это вынудило и других, даже независимых финансово застройщиков, снижать свои цены, дабы поддержать «пошатнувшийся» объем продаж, а также оставаться конкурентоспособными в этот непростой период времени. Таким образом, рынок вышел на уровень цен 2007 года.

В настоящий момент рынок «просел» почти до самого донышка, и лучшего времени для заключения самых выгодных сделок, пожалуй, не найти! Всем, кто пропустил время «золотой лихорадки» недвижимости в Болгарии в 2007 г., предоставляется еще один прекрасный шанс не упустить свою выгоду и совместить много приятных и полезных вещей одновременно, ведь скоро недвижимость в Болгарии вновь обретет свою былую популярность!

Как выбрать недвижимость в Болгарии

Теперь о том, какие тонкости надо знать, когда появилось желание купить недвижимость в Болгарии. Как правило, в первую очередь, все обращаются к интернету, чтобы узнать, какие предложения есть на сегодняшний день . И это правильно. Разумеется, надо сориентироваться в рынке, чтобы не оказаться «лохом» перед лицом агента по продаже недвижимости. Правда, некоторые настолько увлекаются этим процессом, что так и «зависают» на этой стадии. Это происходит потому, что предложений сейчас очень много, а также существует большая конкуренция между агентствами. Сколько раз приходилось сталкиваться с таким явлением, когда клиента буквально «рвут на части».

Нужно учесть все, чтобы не оказаться в положении «буриданова осла», у которого была одинаковая пища в двух кормушках, но, не зная, какую выбрать, он так и остался голодным. Главное, на начальном этапе нужно выбрать «свое» агентство, и уже без суеты завершить сделку по покупке недвижимости в Болгарии. Все делают и двигают люди. Внимательно ознакомьтесь с теми предложениями, которые имеются у агентства. Удовлетворяет ли их перечень вашим потребностям? Могут ли они сориентировать вас в соответствии с вашим запросом, могут ли посоветовать, может быть, нечто лучшее? Достаточно ли времени отводится именно вам, или у них поток клиентов, и не до вас?

В общем, выбор агентства имеет решающее значение. Отнеситесь к этому со всей серьезностью, не бойтесь потратить время, чтобы потом не бегать от одного агента к другому. Это займет больше времени в начале, но зато сэкономит кучу времени потом.

Процедура купли-продажи примерно такая же, как в России. Продавец заявляет о себе либо через интернет и другие информационные источники, либо работает с выбранными агентствами по недвижимости. Покупателю удобнее работать не с застройщиком, который «тянет одеяло на себя», а с агентством, так как оно имеет предложения от различных застройщиков и старается максимально удовлетворить клиентский запрос. И, если в России роль агента сводится лишь к показу объектов и присутствию на оформлении сделки, то роль агента по болгарской недвижимости гораздо шире.

Агент поможет определиться с вашим предварительным выбором еще в Москве, будет всячески содействовать организации самой поездки, возможно, выедет с вами сам, как это часто делаем мы. Если не полетит с вами, значит, организует вашу встречу там, в Болгарии, определится с вашим размещением, и полностью будет координировать всю поездку: деловую ее часть, и оставшуюся, дабы вам не было скучно. По крайней мере, мы работаем так!